原標(biāo)題：首批房地產(chǎn)項(xiàng)目白名單落地,首批南京、重慶、房地昆明633個(gè)項(xiàng)目已推送,產(chǎn)項(xiàng)manbetx蘋(píng)果下載能解地產(chǎn)幾多愁?

出品 | 搜狐地產(chǎn) 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在各個(gè)城市迅速建立。

1月31日，目白名單目已按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)題部署會(huì)要求，落地重慶市通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，南京能解已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)，重慶融資需求約830億元、昆明開(kāi)涉及22家融資機(jī)構(gòu)。個(gè)項(xiàng)

日前，推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款落地廣西南寧，地產(chǎn)多愁貸款南寧向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送第一批107個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。融資另外，需求昆明已梳理出第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”212個(gè)，首批融資需求約916億元。房地

事實(shí)上，錢(qián)緊已成為扼制房地產(chǎn)項(xiàng)目交付的主要難題。某位在昆明做不良資產(chǎn)的業(yè)內(nèi)資深人士向搜狐財(cái)經(jīng)坦言，具體“白名單”沒(méi)有公布。他認(rèn)為，貸款能不能落實(shí)還是要具體看項(xiàng)目。目前昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)很不好，地產(chǎn)項(xiàng)目不好做，manbetx蘋(píng)果下載目前自己也只是維持沒(méi)虧損的狀態(tài)。

另一位常年深耕地產(chǎn)的一線(xiàn)操盤(pán)手則告訴搜狐財(cái)經(jīng)，“白名單”有意義，但沒(méi)實(shí)際作用。銀行貸款還是要看抵壓物和還款來(lái)源，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)才能貸到款。

“根據(jù)央行所公布數(shù)據(jù)顯示，2023年全年人民幣存款增加25.74萬(wàn)億元。有幾十萬(wàn)億元都貸不出來(lái)。之前是不讓貸，現(xiàn)在以‘白名單’的名義貸款。各行各業(yè)各地也在加大可貸款空間?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

獲得融資需滿(mǎn)足5個(gè)條件，專(zhuān)家：暴雷房企項(xiàng)目也有機(jī)會(huì)

從紓困企業(yè)到紓困項(xiàng)目，融資的支持措施正在具象化。

對(duì)于“白名單”最終是否能真正落地，鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉對(duì)搜狐財(cái)經(jīng)指出，從單項(xiàng)目角度來(lái)講，如果都是資可以抵債的好項(xiàng)目，貸款問(wèn)題應(yīng)該不大。本來(lái)就是要給這些項(xiàng)目支持貸款的，以此保交付、保交樓。“白名單”確定后的落地應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但是剩下的項(xiàng)目估計(jì)問(wèn)題比較多。

“就是把‘肉’挑一挑，剩下的估計(jì)都是‘骨頭’了?！睆埡陚ト绱吮硎尽?/p>

多位業(yè)內(nèi)人士向搜狐財(cái)經(jīng)指出，“白名單”所涉及到的便是開(kāi)發(fā)貸問(wèn)題。

“項(xiàng)目不是很爛尾的情況給足開(kāi)發(fā)貸。先解決爛尾樓問(wèn)題，這樣只要是在建項(xiàng)目，都不會(huì)爛尾了，也能提振一點(diǎn)兒信心。”某位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，賣(mài)不掉也有開(kāi)發(fā)貸保著，建成現(xiàn)房再賣(mài)，不也很好嘛。 有了開(kāi)發(fā)貸，至少開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商就不缺錢(qián)了。

另有不同觀(guān)點(diǎn)的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)貸貸多了未必是好事，會(huì)有更多的樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證，必將甩賣(mài)，當(dāng)前銷(xiāo)售低迷，必須死掉一批房企，先破后立。

在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，會(huì)議明確指出能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿(mǎn)足5個(gè)條件：

一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)。如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入。二、有與融資額基本匹配的抵押物。三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度。四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回。五、制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

搜狐財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，南寧“白名單”中的北投荷院項(xiàng)目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開(kāi)發(fā)貸款。另外，重慶市第一批“白名單”中，314個(gè)項(xiàng)目中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬(wàn)科智慧谷等項(xiàng)目，皆是穩(wěn)健房企的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

亦有業(yè)內(nèi)人士向搜狐財(cái)經(jīng)表示，從單項(xiàng)目角度來(lái)講，暴雷房企當(dāng)中的項(xiàng)目，如果符合這5個(gè)條件滿(mǎn)足也可以貸款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員則指出，從企業(yè)到項(xiàng)目，是房地產(chǎn)“白名單”落地的可行渠道。房地產(chǎn)企業(yè)的誠(chéng)信和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可能無(wú)法保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，但房地產(chǎn)項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰，資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)（不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃），就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)。這樣就能消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對(duì)稱(chēng)。

“以項(xiàng)目清單制的形式，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地實(shí)施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題，確保不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模保交樓和爛尾樓現(xiàn)象的關(guān)鍵措施。從而也夯實(shí)了項(xiàng)目公司的法人實(shí)體地位。過(guò)去項(xiàng)目公司法人地位不完整，資金隨意被抽掉，土地隨意被總部抵押融資，也有利于解決地方對(duì)房地產(chǎn)監(jiān)管的難題?！崩钣罴畏Q(chēng)。

各地將陸續(xù)發(fā)布類(lèi)似“白名單”；專(zhuān)家：相關(guān)貸款會(huì)接踵而來(lái)，利于保交樓

除了南寧、重慶、昆明之外，多地也在落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，青島目前正在抓緊推進(jìn)相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了申報(bào)，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項(xiàng)目，并向金融機(jī)構(gòu)推送。

此外，江西也在著手建立省、市兩級(jí)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，進(jìn)一步細(xì)化明確城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí)辦法、實(shí)施細(xì)則。

“預(yù)計(jì)，最近一段時(shí)間各地都會(huì)發(fā)布類(lèi)似的‘白名單’，并推送項(xiàng)目給金融部門(mén)，相關(guān)的貸款投放也會(huì)接踵而來(lái)，逐步讓市場(chǎng)形成共識(shí)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳播開(kāi)始被阻斷，不僅有利于保交樓的解決，這有利于市場(chǎng)對(duì)期房的接受程度，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)?！崩钣罴稳绱祟A(yù)測(cè)。

事實(shí)上，關(guān)于房企融資“白名單”的擴(kuò)容，在去年11月就有傳言。

知情人士稱(chēng)，共有50家國(guó)有和民營(yíng)房企被列入“白名單”，包括新城發(fā)展、萬(wàn)科和龍湖地產(chǎn)等。這份尚未最終確定的“白名單”供金融機(jī)構(gòu)參考，在列的企業(yè)將獲得包括信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面的支持，但不意味著對(duì)銀行等機(jī)構(gòu)有硬性要求。這一名單較今年年初具有系統(tǒng)重要性?xún)?yōu)質(zhì)房企的范圍有所擴(kuò)大。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。住建部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹指出，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

除了對(duì)項(xiàng)目貸款融資有具體門(mén)檻之外，各地對(duì)銀行端貸款的審核也提出了要求。

以廣西為例，其要求是，在各在邕金融機(jī)構(gòu)要在金融監(jiān)管總局廣西監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行廣西分行指導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，按市場(chǎng)化、法制化的原則評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，積極滿(mǎn)足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持，一視同仁，盡職免責(zé)。

1月30日，重慶項(xiàng)目“白名單”則向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行進(jìn)行了推送。

針對(duì)融資從企業(yè)到具體項(xiàng)目轉(zhuǎn)換，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水則指出，重慶、南寧房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”率先持續(xù)落地，表明這些城市響應(yīng)行動(dòng)迅速，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立和運(yùn)轉(zhuǎn)速度快，準(zhǔn)備充分。對(duì)“白名單”中的項(xiàng)目，商業(yè)銀行將根據(jù)項(xiàng)目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

“一方面，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時(shí)間，融資貸款會(huì)盡快落地見(jiàn)效。另一方面，對(duì)暫時(shí)資金困難但能保持資金平衡的項(xiàng)目，也會(huì)靈活給予新增貸款支持?！眲⑺硎?。

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