賈康：對，賈康盡撤多次強調(diào)，房地意味著在實際工作中要解決這個問題還并不容易。產(chǎn)不措施萬博手機版max網(wǎng)頁版注冊考慮到整個民營經(jīng)濟怎么樣提振信心，盤行改善預(yù)期，政限制性中國政策這是工作個比較典型的領(lǐng)域。

中國房地產(chǎn)報：政府工作報告同時提出，賈康盡撤要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，房地加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。產(chǎn)不措施加大保障性住房建設(shè)和供給，盤行完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，政限制性中國政策滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。工作對此您怎么看？

賈康：這里面講的賈康盡撤其實還是與時俱進地優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域“保障軌”與“市場軌”的雙軌統(tǒng)籌模式?！氨Ｕ宪墶鄙瞎ぷ髦匦囊衙鞔_主要是房地占保障房建設(shè)大概念緊密聯(lián)系的棚戶區(qū)改造和城中村改造，這是產(chǎn)不措施萬博手機版max網(wǎng)頁版注冊屬于“社會政策托底”。托好底的基礎(chǔ)上，商品房市場上交易形成的價格水平的敏感度和殺傷力就會下降——因為低中端人群都“住有所居”了，在房地產(chǎn)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化的情況下，商品房市場上的買方就更從容了，公眾對房價的焦慮也會降低。

中國房地產(chǎn)報：前幾年有關(guān)房地產(chǎn)稅的消息很多，今年沒人再提了。

賈康：現(xiàn)在不宜在公開場合過多提房地產(chǎn)稅改革擴圍的事情，顯然現(xiàn)在條件還不具備。要更多地關(guān)注怎樣讓公眾穩(wěn)住心態(tài)，改善預(yù)期，循序漸進地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回暖過程。但這一改革的大方向沒有變化。

中國房地產(chǎn)報：對于2024年房地產(chǎn)市場您有什么新看法？

賈康：還是要強調(diào)不同板塊、不同城市的區(qū)別看待，一城一策。在總體不崩盤的情況下，更有可能在樓市回暖方面起引導(dǎo)作用的，現(xiàn)在是一線城市。各個一線城市有必要根據(jù)具體情況減少房地產(chǎn)行政性限制手段，更好地發(fā)揮風(fēng)向標作用；各個省會城市、熱點二線城市，則情況更是不一，一城一策要更清晰；三四線城市總體來說買方市場已成定局，要做的就是如何消化庫存，適應(yīng)買方市場情況，形成適合自己回暖過程的政策組合。

中國房地產(chǎn)報：市場購房需求還是在的，關(guān)鍵是如何來提振，是嗎？

賈康：剛需確實已在減小力度，總?cè)丝谝?guī)模不再增加而是減少，住有所居方面已不是極度短缺了。但是改善型需求潛力仍然非?？捎^，比如換房需求、小變大的升級需求、二套房乃至第三套房的需求；結(jié)構(gòu)性優(yōu)化方面的需求潛力也非?？捎^，比如原來已經(jīng)形成的所謂中高端的空置房，并不能直接對應(yīng)到用于解決低端的住有所居問題，要考慮怎樣優(yōu)化結(jié)構(gòu)，把總體結(jié)構(gòu)方面的失衡改變?yōu)椴荒敲词Ш?。一些城市的“保障軌”上，不一定再用政府財政資金去“補磚頭”新建保障性住房，而是在住房供應(yīng)相對充足、空置房潛力可調(diào)動的地區(qū)，改“補磚頭”方式為“補人頭”（租金補貼）方式，調(diào)動本地房源潛力，實現(xiàn)“住有所居”相關(guān)資源配置的高效與共贏。

責(zé)編:任浩鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉

（來源：中國房地產(chǎn)報）